Japonés para alquilar un apartamento en Japón
Desde contactar la inmobiliaria hasta firmar el contrato — sobrevive al proceso de alquiler en japonés.
Alquilar en Japón es notoriamente complicado: fiadores, regalías al propietario y montañas de papeleo. Conocer las frases clave hace todo mucho más llevadero. Esta guía te acompaña desde la primera llamada a la inmobiliaria hasta el día que recoges las llaves.
Contactar la agencia
SUUMOで見た物件について聞きたいんですが。
SUUMO de mita bukken ni tsuite kikitain desu ga.
Quisiera preguntar sobre un piso que vi en SUUMO.
今、空いていますか？
Ima, aite imasu ka?
Todavia esta disponible?
内見の予約をしたいのですが。
Naiken no yoyaku wo shitai no desu ga.
Quisiera agendar una visita.
外国人でも入居できますか？
Gaikokujin demo nyuukyo dekimasu ka?
Los extranjeros pueden alquilar aqui?
ペット可の物件はありますか？
Petto ka no bukken wa arimasu ka?
Tienen propiedades que acepten mascotas?
Durante la visita
日当たりはどうですか？
Hiatari wa dou desu ka?
Como es la luz natural?
エアコンは付いていますか？
Eakon wa tsuite imasu ka?
Tiene aire acondicionado incluido?
最寄り駅まで何分くらいですか？
Moyori eki made nanpun kurai desu ka?
Cuantos minutos a la estacion mas cercana?
隣の音は聞こえますか？
Tonari no oto wa kikoemas ka?
Se oye ruido del vecino?
ゴミ出しのルールを教えてもらえますか？
Gomi dashi no ruuru wo oshiete moraemasu ka?
Me puede explicar las reglas para sacar la basura?
Negociacion del contrato
敷金・礼金はいくらですか？
Shikikin, reikin wa ikura desu ka?
Cuanto son el deposito y la regalia?
保証人は必要ですか？
Hoshounin wa hitsuyou desu ka?
Necesito un fiador?
保証会社を使えますか？
Hoshou gaisha wo tsukaemasu ka?
Puedo usar una empresa de garantia?
契約期間は何年ですか？
Keiyaku kikan wa nannen desu ka?
De cuanto tiempo es el contrato?
更新料はかかりますか？
Koushinryou wa kakarimasu ka?
Hay que pagar tarifa de renovacion?
Mudanza
入居日はいつからですか？
Nyuukyobi wa itsu kara desu ka?
Desde cuando puedo mudarme?
電気・ガス・水道の手続きはどうしたらいいですか？
Denki, gasu, suidou no tetsuzuki wa doushitara ii desu ka?
Como activo la electricidad, el gas y el agua?
鍵はいつもらえますか？
Kagi wa itsu moraemasu ka?
Cuando recibo las llaves?
引っ越し業者のおすすめはありますか？
Hikkoshi gyousha no osusume wa arimasu ka?
Me recomienda alguna empresa de mudanzas?
Consejos culturales
- La regalia (礼金, reikin) es un "regalo" no reembolsable al propietario, normalmente de 1-2 meses de alquiler. Es algo unico de Japon. Busca anuncios con 礼金ゼロ (sin regalia) para ahorrar.
- La mayoria de propietarios exigen un fiador (保証人) que resida en Japon. Si no tienes uno, puedes contratar una empresa de garantia (保証会社) pagando entre el 50% y el 100% de un mes de alquiler.
- Muchos apartamentos en Japon prohiben estrictamente las mascotas, y algunos incluso prohiben instrumentos musicales o invitados a dormir. Lee bien las clausulas de prohibicion (禁止事項) antes de firmar.
Preguntas frecuentes
Puede un extranjero alquilar un piso en Japon sin hablar japones?
Si, pero las opciones se reducen. Algunas agencias se especializan en atender extranjeros — busca las que indiquen 外国人OK. Ir con un amigo que hable japones o usar SayLy para generar frases correctas te abrira muchas mas puertas.
Cuales son los costes iniciales al alquilar en Japon?
Calcula entre 4 y 6 meses de alquiler: primer mes, deposito (1-2 meses), regalia (0-2 meses), comision de la agencia (1 mes + impuestos), tarifa de la empresa de garantia, seguro contra incendios y cambio de cerradura. La suma es considerable.
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